Immobilien in Heilbronn, Main-Tauber-Kreis & Region
Entdecken Sie unser aktuelles Portfolio – vom Einfamilienhaus bis zur Eigentumswohnung, von der Kapitalanlage bis zum Traumgrundstück.
Kaufobjekte · Mietobjekte · Erfolgreich vermittelte Referenzen
Ihr Immobilienmakler für Heilbronn & Main-Tauber-Kreis
Als erfahrener Immobilienmakler sind wir in zwei attraktiven Regionen Baden-Württembergs für Sie aktiv: Im Raum Heilbronn (inkl. Neckarsulm, Weinsberg, Bad Wimpfen) und im Main-Tauber-Kreis (Tauberbischofsheim, Bad Mergentheim, Lauda-Königshofen). Jedes Objekt wird von uns persönlich geprüft und mit professionellen Exposés präsentiert.
Der Main-Tauber-Kreis bietet besonders attraktive Preise – ca. 30-40% günstiger als Heilbronn bei hoher Lebensqualität. Nutzen Sie unseren Exposé-Service: Nach einer kurzen Registrierung erhalten Sie sofort Zugang zu allen Objektdetails, Grundrissen und dem vollständigen PDF-Exposé.
Aktuelle Kaufobjekte
Der Immobilienmarkt in Heilbronn und dem Unterland bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer. Ob Sie ein Einfamilienhaus in Heilbronn-Sontheim suchen, eine Eigentumswohnung in Neckarsulm oder ein Baugrundstück in Weinsberg – unsere aktuellen Kaufobjekte decken unterschiedlichste Wünsche ab.
Als Ihr lokaler Immobilienmakler kennen wir den Markt seit über 15 Jahren. Wir wissen, welche Stadtteile besonders familienfreundlich sind, wo die beste Infrastruktur liegt und welche Lagen langfristig an Wert gewinnen. Jedes Objekt in unserem Portfolio wurde persönlich geprüft und mit allen relevanten Informationen zu Lage, Zustand und Potenzial aufbereitet.
Tipp: Registrieren Sie sich für unseren Exposé-Service, um detaillierte Objektunterlagen inkl. Grundrisse und Energieausweis zu erhalten.
Bauerwartungsland in Ilsfeld
mit guter Anbindung
Ilsfeld
4-Zimmer Wohnung in Stuttgart
in zentraler Lage
Stuttgart
Gartenoase in Tauberbischofsheim
mit großem Garten
Tauberbischofsheim
Aktuelle Mietobjekte
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Heilbronn ist hoch – kein Wunder, denn die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an Stuttgart und Würzburg. Ob Sie als Berufseinsteiger eine Wohnung in der City suchen, als Familie ein Haus zur Miete benötigen oder als Unternehmen Gewerbeflächen anmieten möchten: Wir haben passende Objekte.
Unsere Mietobjekte zeichnen sich durch geprüfte Vermieter, transparente Nebenkosten und schnelle Verfügbarkeit aus. Anders als bei Internetportalen kennen wir jedes Objekt persönlich und können Ihnen realistische Einschätzungen zur Lage und Nachbarschaft geben.
Die durchschnittliche Kaltmiete in Heilbronn liegt aktuell bei etwa 11-14 €/m² je nach Stadtteil. In begehrten Lagen wie dem Pfühlpark oder auf den Weinbergen kann die Miete höher liegen.
2-Zimmer Apartment in Neckarsulm
Modernes Apartment mit Stellplatz
Neckarsulm
3-Zimmer Mietwohnung in Heilbronn-Sontheim
Helle Wohnung mit Balkon und Einbauküche
Heilbronn-Sontheim
Erfolgreich verkauft
Ein Blick auf unsere erfolgreich verkauften Immobilien zeigt, was wir für unsere Kunden erreichen: Vom Einfamilienhaus in Heilbronn-Frankenbach, das innerhalb von 6 Wochen einen Käufer fand, bis zur Gewerbeimmobilie in Neckarsulm, die zum Bestpreis vermittelt wurde.
Hinter jedem verkauften Objekt stehen zufriedene Eigentümer, die von unserer lokalen Marktkenntnis und unserem professionellen Vermarktungsprozess profitiert haben. Unsere Verkaufsstrategie umfasst hochwertige Fotografie, virtuelle 360°-Rundgänge, gezielte Online-Vermarktung und persönliche Verkaufsgespräche.
Sie möchten verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose Erstberatung und erfahren Sie, welchen Preis Ihre Immobilie erzielen kann.
Helle Wohnung mit Balkon
Ludwigsburg
Frisch renovierte Wohnung mit Balkon
Bad Friedrichshall
Reihen-Endhaus mit schönem Garten
Neckarsulm
Reihen-Mittelhaus mit schöner Terrasse
Heilbronn-Böckingen
Erfolgreich vermietet
Die Vermittlung von Mietobjekten in Heilbronn und Umgebung gehört zu unseren Kernkompetenzen. Ob Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt – wir finden zahlungskräftige und zuverlässige Mieter für Ihre Immobilie.
Unser Vermietungsservice umfasst die professionelle Exposé-Erstellung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Besichtigungskoordination und die rechtssichere Mietvertragsgestaltung. So minimieren wir Leerstand und sichern Ihre Mieteinnahmen.
Die Leerstandsquote in Heilbronn liegt unter 2% – ein Zeichen für den angespannten Mietmarkt. Mit der richtigen Vermarktung sind unsere Mietobjekte oft innerhalb von 2-4 Wochen vermietet.
Gemütliche 2-Zimmer Wohnung in Weinsberg
Perfekt für Singles oder Paare
Weinsberg
4-Zimmer Wohnung in Bad Friedrichshall
Großzügige Familienwohnung mit Garten
Bad Friedrichshall
Ihr Wunschobjekt ist nicht dabei?
Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie, sobald ein passendes Objekt verfügbar wird. Nutzen Sie unseren kostenlosen Suchauftrag-Service.
Häufige Fragen zur Immobiliensuche
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Immobilien in Heilbronn, dem Main-Tauber-Kreis und der Region.
Welche Regionen deckt Löwenherz Immobilien ab?
Wir sind Ihr Immobilienpartner für zwei attraktive Regionen: Region Heilbronn-Franken (Heilbronn, Neckarsulm, Weinsberg, Bad Wimpfen, Leingarten, Lauffen) und den Main-Tauber-Kreis (Tauberbischofsheim, Bad Mergentheim, Lauda-Königshofen, Wertheim, Weikersheim). Alle Objekte werden persönlich geprüft und mit professionellen Exposés präsentiert.
Wie sind die Immobilienpreise in Heilbronn vs. Main-Tauber-Kreis?
Heilbronn (2025): Eigentumswohnungen 3.500–4.100 €/m², Häuser 3.300–4.700 €/m², Miete 12–15 €/m². Main-Tauber-Kreis (2025): Eigentumswohnungen 2.400–2.900 €/m², Häuser 2.200–2.500 €/m², Miete 8–9 €/m². Der Main-Tauber-Kreis bietet ca. 30-40% günstigere Preise bei hoher Lebensqualität – ideal für Familien und Kapitalanleger!
Welche Stadtteile in Heilbronn sind für Familien geeignet?
Böckingen: Größter Stadtteil mit 2 Grundschulen, Realschule, Gymnasium und über 12 Kindergärten. Moderate Preise (Ø 3.300 €/m²). Sontheim: Alle Schularten, Wertwiesenpark, TSG Heilbronn. Frankenbach & Klingenberg: Aufstrebend, ländlicher Charme, Wertsteigerung erwartet. Premium-Lagen: Heilbronner Osten und Neckarbogen.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Baden-Württemberg?
Beim Kauf: 7,14% inkl. MwSt. Seit 23.12.2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision (je 3,57%). Bei Grundstücken, Gewerbe und MFH ist freie Vereinbarung möglich. Bei Mietobjekten: Bestellerprinzip – wer beauftragt, zahlt (max. 2 Nettokaltmieten + MwSt.). Als Mieter bei Löwenherz: In der Regel provisionsfrei!
Welche Kaufnebenkosten fallen in Baden-Württemberg an?
Rechnen Sie mit ca. 10-12% des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer 5,0%, Notarkosten ca. 1,5%, Grundbucheintrag ca. 0,5%, Maklerprovision (Käuferanteil) 3,57%. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das ca. 42.000 € Nebenkosten.
Wie schnell werden Immobilien in der Region verkauft?
Durchschnittliche Vermittlungszeit: Standard-Objekte 6-10 Wochen, Premium-Lagen (Heilbronn-Ost, Neckarbogen) unter 4 Wochen, Main-Tauber-Kreis 8-12 Wochen. Erfolgsfaktoren: Realistische Preisgestaltung, professionelle Fotos, vollständige Unterlagen. Der Heilbronner Markt verzeichnete 2024 +22% Umsatz gegenüber dem Vorjahr!
Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?
Pflicht: Grundbuchauszug (max. 3 Monate alt), Energieausweis, Flurkarte, Baupläne/Grundrisse, Wohnflächenberechnung. Empfohlen: Nebenkostenaufstellung (3 Jahre), Modernisierungsnachweise. Bei ETW: Teilungserklärung, WEG-Protokolle. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung aller Unterlagen!
Bieten Sie auch Mietobjekte an?
Ja! Heilbronn & Umgebung: Mietwohnungen (1-5 Zimmer), Miet-Häuser, Gewerbeflächen. Miete 12-15 €/m². Main-Tauber-Kreis: Besonders attraktiv für Familien durch niedrigere Mieten (8-9 €/m²). Die Leerstandsquote in beiden Regionen ist niedrig – schnell sein lohnt sich! Registrieren Sie sich für unseren Exposé-Service.